「葛飾区太陽光発電所」の記事一覧(2 / 2ページ)

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葛飾区太陽光発電所の9月度発電量

東京都葛飾区のアパート屋上設置『葛飾区太陽光発電所』の9月度発電量です。

発電所スペック
パネル容量:12kw
システム容量:10kw
設置傾斜角:10度
設置方位角:南180度
周囲からの影の干渉は、ほとんどないと思います。

葛飾区太陽光発電所の9月度売電量

発電量:1,024kwh
売電額:39,813円(kw当たり売電額:38.88円)
売電期間:8月13日~9月10日(29日間)
1kw当たりの発電量:85.33kwh
1日当たりの平均発電量(システム全体12.12kw):35.31kwh
1日当たり平均発電量(1kw当たり):2.94kwh

同規模の吹田市発電所と比べると、ずいぶん悪いです。
関東の天候は関西と比べ、良くなかったようですね・・・

近隣に設置している方、今月の発電量はいかがですか?コメント欄に教えていただけるとありがたいです。

葛飾区太陽光発電所の8月度発電量

東京都葛飾区のアパート屋上に設置した葛飾区太陽光発電所の8月度発電量です。連系後初めての検針票です。
さ~って、どれくらい発電しているか!?

ちなみに発電所のスペックです。
パネル容量:12kw
システム容量:10kw
設置角:10度
方位角:真南180度
周囲からの影の干渉は、ほとんどないと思います。

葛飾区太陽光発電所の8月度売電量

発電量:1,713kwh
売電額:66,601円(kw当たり売電額:38.88円)
売電期間:7月11日~8月12日(33日間)
1kw当たりの発電量:142.75kwh

東京都の日射量は把握してなかったのですが、予想より多かったです。

同規模の吹田市発電所(パネル容量:12.12kw/システム容量:11kw)の発電量が1,663kwh(31日間)でした。
葛飾区発電所の方が多いですが、2日ほど売電期間も長いので1日当たりでみると、ほぼ同じです(若干、吹田市発電所の方が多い)。十分、満足できる発電量です。

すっきりしない天気が続いていますが、そろそろスカーっと晴れが続いてバンバン発電してほしいものです!!

東京都葛飾区発電所が連系

東京都葛飾区に新築したアパート屋上の太陽光発電所が連系しました。

東京都葛飾区太陽光発電所

システム構成は、
東芝250wパネル×48枚=12kw
新電元10kwパワコン
です。

屋上面積が限られるけど、傾斜角10度を確保した上で産業用太陽光発電に分類されるためにモジュール変換効率が高い東芝の単結晶パネルを採用しています。
将来のアパート売却を視野に入れたのも国産パネル(OEMで製造は海外ですが・・・)を採用した理由です。売却時は買主のイメージも重要なので・・・

新築だったので、設計士の方に屋上の荷重を考慮した太陽光発電システム設置用の基礎を含めて設計して貰いました。設置時の施工コスト削減に繋がっていると思います。

葛飾区システム架台

土地は旧法借地権引き継ぎ条件で2500万円(245.12平米)、建物の建築費が6000万円(税抜)の合計8500万円です。借地料は245.12平米で37,075円(年間444,900円)と東京都区内とすれば安いのではないでしょうか?
建築コストは建築費が高騰する前に契約したので、かなり抑えられました。

管理人は大阪在住で遠隔地ということもあり、管理は賃料保証のサブリース利用で管理会社に任せています。よ~するに、ホッタラカシです。
評価賃料は882,500円/月(年間10,590,000円)、保証率が90%なのでサブリース賃料は794,250円/月(年間9,531,000円)です。
サブリース条件も当初4年間(以降は3年毎)は評価賃料の見直し無し、評価賃料の見直し時も賃料の5%以内、サブリース会社からの契約解除はできない契約と好条件です。

表面利回り(グロス)は12.46%。
実質利回り(ネット)でみるため賃料はサブリース賃料、そこから固定資産税や借地権料、リフォームプラン(19,735円/月で退去時リフォームが無料)を差し引いて計算しても10%以上のネット利回りは確保できる見込みです。融資も利用していますが、固定資産税と税金を除いた単純キャッシュフローで33万円/月ほどになります。
新築なので、しばらくは修繕費も必用ないでしょう!

借地権ではありますが、東京都区内の新築アパートでこの利回りなら非常に満足です!建築費が高騰してしまったので、今だったらこの利回りは確保できなかったと思います。

さらに、スペースの有効活用で階段横に自動販売機、屋上には太陽光発電システム(12kw)を設置しています。月間平均で5万円くらいの収入アップを見込んでいます。
僅かではありますが、さらなる利回りアップになると思います。

ちょっと心配なのが、テナント付けです。
3月末完成予定が建築部材不足で5月の中旬まで竣工がずれこみました。
決まっていた学生の入居が他案件に流れた上に、閑散期で一からの入居者募集になってしまいました・・・

サブリースなので当方には大きな影響はないのですが(評価賃料の見直し時には影響します)、サブリース業者は苦戦しているようです。

東京都は、あまり日射量の多いエリアではありませんが、2011年度からは連続で日照時間2,000時間オーバーしているので発電量が楽しみです!!

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